MÜNCHNER IG: Moderner & heller 4 Zimmer-Wohntraum in zentraler & grüner Lage !

Diese attraktive und geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 88 m². Die Wohnung wurde im Jahr 2021 komplett saniert und renoviert, was ihr ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild verleiht. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der hochwertige Vinylboden auf, der in allen Wohnräumen verlegt ist. In der Küche und im Badezimmer wurden Fliesen verwendet, die nicht nur eine langlebige Option darstellen, sondern auch leicht zu reinigen sind. Die Wohnung verfügt über ein helles und geräumiges Wohnzimmer, das viel Platz für Möbel und Dekoration bietet. Von hier aus gelangt man auf den Südbalkon, der ein wunderbarer Ort ist, um die Sonne zu genießen und den Blick auf die Umgebung schweifen zu lassen. Das Apartment verfügt über drei weitere Schlafzimmer, die ebenfalls mit Vinylboden ausgestattet sind und ausreichend Platz für Betten, Schränke und andere Möbel bieten. Diese Zimmer sind vielseitig nutzbar und können als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Tiefgaragenstellplatz, der mit einer abschließbaren Box ausgestattet ist. Hier können Sie Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abstellen. Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet die Wohnung ein Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Insgesamt bietet diese sanierte und renovierte Wohnung ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente mit hochwertigen Bodenbelägen, moderner Ausstattung und einem sonnigen Südbalkon. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine entsprechende und gut gelegene Wohnung suchen. Die Wohneigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 44 Wohneinheiten und 30 sowie 30 Tiefgarageneinheiten. Die Instandhaltungsrücklagen der WEG betrugen für die Wohnung zum 31.12.2021 insgesamt 347.726,05 € (Anteilig 10.946,42 €) Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und für die Tiefgarage beträgt monatlich 404,25 € zzgl. monatlichen Rücklageanteil in Höhe von: 91,75 € (Gesamt: 496,00 €) Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 01.06.2021. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.530,00 € zzgl. 80,00 € Tiefgaragenstellplatz sowie 300,00 € Nebenkosten. Die Kündigungsfrist für Ihren eventuellen Eigenbedarf beträgt 3 Monate. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 485.000 € Anschließbarer Tiefgaragenstellplatz: 25.000 € Gesamtkaufpreis: 510.000 €