MÜNCHNER IG: Moderner & heller 4 Zimmer-Wohntraum in zentraler & grüner Lage !

Diese attraktive und geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 88 m². Die Wohnung wurde im Jahr 2021 komplett saniert und renoviert, was ihr ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild verleiht. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der hochwertige Vinylboden auf, der in allen Wohnräumen verlegt ist. In der Küche und im Badezimmer wurden Fliesen verwendet, die nicht nur eine langlebige Option darstellen, sondern auch leicht zu reinigen sind. Die Wohnung verfügt über ein helles und geräumiges Wohnzimmer, das viel Platz für Möbel und Dekoration bietet. Von hier aus gelangt man auf den Südbalkon, der ein wunderbarer Ort ist, um die Sonne zu genießen und den Blick auf die Umgebung schweifen zu lassen. Das Apartment verfügt über drei weitere Schlafzimmer, die ebenfalls mit Vinylboden ausgestattet sind und ausreichend Platz für Betten, Schränke und andere Möbel bieten. Diese Zimmer sind vielseitig nutzbar und können als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Tiefgaragenstellplatz, der mit einer abschließbaren Box ausgestattet ist. Hier können Sie Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abstellen. Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet die Wohnung ein Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Insgesamt bietet diese sanierte und renovierte Wohnung ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente mit hochwertigen Bodenbelägen, moderner Ausstattung und einem sonnigen Südbalkon. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine entsprechende und gut gelegene Wohnung suchen. Die Wohneigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 44 Wohneinheiten und 30 sowie 30 Tiefgarageneinheiten. Die Instandhaltungsrücklagen der WEG betrugen für die Wohnung zum 31.12.2021 insgesamt 347.726,05 € (Anteilig 10.946,42 €) Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und für die Tiefgarage beträgt monatlich 404,25 € zzgl. monatlichen Rücklageanteil in Höhe von: 91,75 € (Gesamt: 496,00 €) Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 01.06.2021. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.530,00 € zzgl. 80,00 € Tiefgaragenstellplatz sowie 300,00 € Nebenkosten. Die Kündigungsfrist für Ihren eventuellen Eigenbedarf beträgt 3 Monate. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 485.000 € Anschließbarer Tiefgaragenstellplatz: 25.000 € Gesamtkaufpreis: 510.000 €

G E M E I N S CH A F T L I CH E – F L Ä C H E N + Sanierung Außenfassade u. Balkone 2023 + Tiefgarage wurde 2022 saniert + Zentrale (Warm-) Wasserversorgung + Baujahr Wärmeerzeuger Fernwärme (2010) + Gepflegtes Treppenhaus + Personenaufzug + Kellerabteile + Fahrradraum + Waschraum + Tiefgarage W O H N U N G + Wohnung komplett saniert (2021) + Vinyl in allen Räumen + Fliesen in Bad und Küche + Kunststofffenster mit 2-Facher Isolierverglasung + Manuelle Rollläden + Bad ausgestattet mit: Dusche, Waschbecken, WC + Gäste-WC ausgestattet mit: Handwaschbecken, WC, Spiegelschrank u. Fenster + Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden + Balkon mit Süd-Ausrichtung u. Blick ins Grüne

Die angebotene Wohnung befindet sich direkt am nördlichen Rand des Forstenrieder Parks, einem Waldgebiet mit ca. 37,009 km² im südwestlichen München und somit im beliebten Stadtteil Forstenried. Das Wohnhaus ist Teil einer modernen Wohnsiedlung und wird umgeben von Grünflächen, Reihenhäusern und Einfamilienhäusern. Es ist eine reine Wohngegend, die bei allen Generationen sehr beliebt ist. Im Umkreis von 300 Metern haben Sie einen Spielplatz, die städtische Grundschule an der Königswieser Straße, ein Blumengeschäft, einen Kindergarten, eine etablierte Tanzschule und die Bushaltestelle der Linie 166 zur Forsten-Kasten-Allee. Innerhalb weniger Stationen ist man am U-Bahnhof Fürstenried West der Linie U3 zum Goetheplatz. Es gibt zahlreiche Umsteigemöglichkeiten. Mit der kürzesten Verbindung sind es 40 Minuten bis zum Hauptbahnhof oder 30 Minuten bis zur Theresienwiese. Rund um den U-Bahnhof Fürstenried West können die Dinge des täglichen Bedarfs im REWE-Supermarkt, im VITALIA Reformhaus, beim Gemüsehändler, der Parfümerie oder auf dem Wochenmarkt Schweizer Platz eingekauft werden. Der Markt findet immer samstags von 7 bis 13 Uhr statt. Es gibt viele Stände, wie von der Wimberger Metzgerei, der Baumgartner Metzgerei, Karl´s Brotshop, die Hofbäckerei Steingraber und vieler weiterer Produzenten regionaler und internationaler Produkte. Darüber hinaus gibt es entlang der Neurieder Straße ebenfalls Geschäfte, Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Und in der Freizeit bietet der Forstenrieder Park zu jeder Jahreszeit eine Auszeit vom Alltag. Nur 200 Meter sind und schon zeigt die Natur ihre volle Schönheit mit Waldspielplatz, Sitzplätzen, Insekten- und Bienenhaus und Hexenhäusl. Was einst der Mittelpunkt feudalen Jagdvergnügens war, ist heute für Münchner ein wichtiges Naherholungsgebiet. Und ebenfalls unschlagbar ist die kurze Fahrzeit zum Starnberger See: mit dem Auto 15 Minuten. In Forstenried lässt es sich hervorragend Zuhause sein.