MÜNCHNER IG: NUR 2 Min. zur U-Bahn – 5% Rendite mit 2-er WG oder 2-Z.-Wohnung in der Nymphenburger!

Diese außergewöhnlich gepflegte & neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 1999/2000 verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit einem seltenen Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet die Immobilie nicht nur eine hervorragende Eigennutzerqualität, sondern eröffnet durch ihren durchdachten Grundriss interessante Möglichkeiten zur Ertragsoptimierung. Bereits im heutigen Zustand überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit attraktivem Lichterker, eine gepflegte Einbauküche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter nachhaltig anspricht. Das eigentliche Potenzial dieser Immobilie liegt jedoch in ihrer flexiblen Grundrissgestaltung. Im Schlafzimmer befindet sich bereits eine großzügige Nische, die unmittelbar an die bestehende Küche angrenzt. Durch diese Lage besteht grundsätzlich die Möglichkeit, dort eine Pantryküche zu integrieren. Dadurch könnte vorbehaltlich mit einer entsprechenden Umsetzung ein zweiter, weitgehend autarker Wohnbereich entstehen. Dieses Konzept eröffnet die Chance, die Wohnung nicht nur klassisch als 2-Zimmer-Wohnung zu vermieten, sondern auch als hochwertige Wohngemeinschaft oder im Rahmen einer möblierten Vermietung zu nutzen. Gerade im Münchner Mietmarkt erfreuen sich solche Wohnformen aufgrund der hohen Nachfrage von Berufspendlern, Expats, Ärzten, Studenten und Projektmitarbeitern großer Beliebtheit. Auf Grundlage aktueller Vergleichsangebote im direkten Umfeld erscheinen – abhängig vom gewählten Vermietungskonzept und der Ausstattung – jährliche Mieteinnahmen von rund 30.000 € bis 35.000 € grundsätzlich realistisch. Dadurch eröffnet sich ein Renditepotenzial, das deutlich über einer klassischen Vermietung liegen kann. Neben den attraktiven Vermietungsmöglichkeiten überzeugt die Wohnung durch ihre hervorragende Lage an der Nymphenburger Straße. Die Nähe zum Rotkreuzplatz, zur Münchner Innenstadt, zu Kliniken, Hochschulen sowie zahlreichen Unternehmen sorgt seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum und schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie zwei Personenaufzüge runden das Gesamtangebot ab. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine hochwertige Bestandsimmobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial erwerben möchten. Ob klassische Vermietung, hochwertige möblierte Vermietung oder modernes WG-Konzept – diese Immobilie bietet die Flexibilität, auf die Anforderungen des Münchner Wohnungsmarktes zu reagieren und vorhandene Ertragschancen optimal zu nutzen.