MÜNCHNER IG: TOP-Lage: Bezugsfreie, lichtdurchflutete DG-Perle mit Garten am Westbad Pasing!

Hier erwartet Sie ein gemütliches Nest auf der obersten Etage mit viel Licht und Atmosphäre sowie ein super schöner Garten zur Mitbenutzung. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1950er Jahren. Ein Vorgarten mit Bäumen, Ziergehölzen und Hecken trennt das Haus vom Bürgersteig. Auch auf der Rückseite gibt es Grünflächen, die zum Verweilen einladen. Die Fassaden in hellem Sonnengelb gliedern Sprossenfenster in symmetrischer Anordnung. Das Dach ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand, ebenso wie das Treppenhaus mit Tageslicht, Holzstufen und formschönen Geländer sowie Natursteinwänden im Eingangsbereich, was eine besondere Gediegenheit ausstrahlt. Auf jeder Etage gibt es zwei bzw. drei Wohneinheiten, was zu einem ruhigen Umfeld beiträgt. Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss - im zweiten Obergeschoss. Die effizient geschnittene DG-Wohnung verfügt auf ca. 38 m² über eine Wohnküche, ein großes Zimmer und ein Tageslicht-Badezimmer sowie eine Diele. Idealerweise gehen alle Zimmer von der Diele - mit Türöffner und Sprechanlage - einzeln ab. Helle Wände, ein hochwertiges Holz-Laminat und Dachschrägen sorgen für einen modernen und wohnlichen Look. Das große Zimmer kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Schlaf- und Arbeitszimmer oder als Wohnzimmer mit Schlafsofa, denn der Raum ist sehr geräumig. Ein weiteres Highlight ist die Wohnküche mit Einbauküche im modernen Landhausstil. Ober- und Unterschränke mit kassettierten Türen, Griffe in einem antiken Design, Edelstahlspülbecken, Dunstabzugshaube, Cerankochfeld und Backofen gehören zur Inklusivausstattung. Darüber hinaus gibt es Platz für einen Esstisch samt gemütlicher Sitzbank. Hier können gemeinsame Stunden verbracht werden. Abgerundet wird das Wohnerlebnis vom Tageslicht-Badezimmer. Es ist mit weißen Fliesen, Badewanne samt Duschabtrennung und Waschbecken mit formschöner Armatur ausgestattet. Auch dieses Raumwunder trägt zur besonderen Atmosphäre bei. Parkplätze finden Sie vor dem Haus immer genug oder alternativ auf dem Parkplatz beim Westbad. Insgesamt ist die Dachgeschoss-Wohnung in einem gepflegten Zustand und ideal als erste eigene Wohnung oder als Investment. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung wird nach Vereinbarung übergeben. Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 15 Wohneinheiten zusammen mit dem Nachbarhaus 244. Das Hausgeld beträgt 123,00 € zzgl. 26,00 € Rücklagenzuführung und inkl. Heizkostenvorauszahlung. Insgesamt beläuft sich das Hausgeld inkl. Rücklage auf insgesamt 149,00 €. Besonders ist zu erwähnen das die Eigentümer überwiegend selbst in der Wohnanlage wohnen, sich gut organisieren und ein harmonisches Miteinander für alle sehr wichtig ist. Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Die Eigentümergemeinschaft hat 2023 eine neue Hybrid-Gastherme eingebaut. Der Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Heizung. Die gemeinschaftlichen Flächen werden vom Hausmeister betreut. Dies sind umlagefähige Kosten, welche ggf. auf den Mieter umgelegt werden können. Zur angebotenen Wohnung gehört keine Garage/Stellplatz. Es gibt in der Regel aber immer Parkplätze in direkter Nähe vom Haus. Der Mindestkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 247.500 € Küche: 2.500 € _____________________________________ Gesamtkaufpreis: 250.000 €