MÜNCHNER IG: Exklusive Maisonette mit Haus in Haus Charakter in begehrter, ruhiger Lage

Diese Maisonette-Wohnung über 3 Etagen mit ca. 113m² Gesamtfläche ist kein Ort, den man einfach nur besichtigt – es ist ein Zuhause, das man versteht, sobald man durch die Türe tritt. Die Aufteilung über drei Ebenen schafft eine besondere Form von Wohnen, die man in klassischen Wohnungen kaum findet. Räume gehen hier nicht einfach ineinander über, sondern entwickeln sich mit jeden Schritt weiter. Dadurch entsteht ein Gefühl von Struktur und gleichzeitig von Freiheit – jeder Bereich hat seine eigene Funktion, ohne sich vom Gesamtbild zu lösen. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich hell und ruhig. Die großen Fenster holen das Tageslicht tief in den Raum und verändern die Stimmung im Laufe des Tages auf eine angenehme, fast unaufdringliche Weise. Morgens beginnt hier der Tag mit einem ersten Kaffee in entspannter Atmosphäre, abends wird der Raum zum Mittelpunkt, an dem Gespräche entstehen und Zeit miteinander verbracht wird. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten macht diesen Bereich besonders. Es ist nicht nur eine Ergänzung, sondern eine echte Erweiterung des Wohnraums. Man tritt hinaus, ohne das Gefühl zu haben, die Wohnung zu verlassen. Gerade in den wärmeren Monaten verschiebt sich das Leben ganz selbstverständlich nach draußen, ohne dass es geplant werden muss. Die Verbindung der Ebenen wirkt offen und selbstverständlich. Die Treppe ist dabei kein trennendes Element, sondern Teil des Wohngefühls, das sich durch die gesamte Wohnung zieht. Im Obergeschoss entstehen Rückzugsorte, die im Alltag oft den größten Wert haben. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten Raum für Ruhe, Konzentration und Privatsphäre. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich – hier findet jeder seinen eigenen Platz, ohne dass es sich eingeengt anfühlt. Die Lichtverhältnisse unterstützen genau dieses Gefühl von Klarheit und Gelassenheit. Das Untergeschoss erweitert die Möglichkeiten auf eine Weise, die man erst auf den zweiten Blick richtig einordnet. Der großzügige Hobbyraum bietet Raum für alles, was im Alltag sonst keinen festen Platz findet. Arbeiten, Trainieren, Kreativität oder einfach ein Bereich, der nur einem selbst gehört – genau dieser zusätzliche Raum macht oft den entscheidenden Unterschied. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Duschbad sowie praktische Nebenflächen, die den Alltag spürbar erleichtern. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bereit für den direkten Einzug. Es ist eines dieser Objekte, bei denen man nicht darüber nachdenken muss, was noch gemacht werden muss, sondern sich vielmehr fragt, wie man die Räume für sich selbst nutzen möchte. Durch den eigenen Zugang und die klare Struktur der Wohnanlage entsteht ein Maß an Privatsphäre, das man sonst eher aus einem Haus kennt. Genau dieses Zusammenspiel aus Struktur, Rückzug und Offenheit macht die Wohnung zu einem Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern ankommt. Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen: 998.500 € Maisonette 25.000 € Duplexgarage 2.500 € Küche inkl. Elektrogroßgeräte 1.026.000 € Gesamt Hinweis: Die angegebene Wohnfläche von 113 qm ist nach DIN277 bewertet.

A L L G E M E I N + Gas- Zentralheizung + Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Dreh-Klipp-Funktion + Bodentiefe Fenster für hohe Lichtdurchflutung + Elektrische Rollläden + Duplexstellplatz + Gepflegte Wohnanlage + Windfang im Eingangsbereich für zusätzlichen Komfort und Schutz E R D G E S C H O S S + Großzügiger Wohn- und Essbereich + Offene Küche mit Einbauküche und Elektrogroßgeräten + Direkter Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil + Offene und helle Raumgestaltung + Parkettboden O B E R G E S C H O S S + Zwei gut geschnittene Schlafzimmer + Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC + Helle Räume durch große Fensterflächen + Parkettboden + Fliesenboden im Badezimmer U N T E R G E S C H O S S + Großzügig geschnittener, vielseitig nutzbarer Raum (z.B. als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich) + Zusätzlich Duschbad mit WC + Abstell- und Nebenflächen + Korkboden + Fliesenboden im Duschbad A U S S E N B E R E I C H + Terrasse mit eigenem Gartenanteil + Vorgarten mit eigenem Zugang zum Haus

Die Lage dieser Wohnung verbindet auf eine angenehme Weise das, was im Alltag wirklich zählt – Ruhe, gewachsene Strukturen und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer Nachbarschaft, die nicht anonym wirkt. Man merkt schnell, dass sich hier Menschen bewusst für diesen Ort entschieden haben. Es ist kein Durchgangsviertel, sondern ein Bereich, in dem man ankommt und bleibt. Gerade für den Alltag mit Familie oder auch für alle, die nach einem ruhigen Rückzugsort suchen, spielt die Umgebung ihre Stärke aus. Wege sind überschaubar, vieles lässt sich unkompliziert erreichen, ohne dass Hektik entsteht. Gleichzeitig ist die Nähe zur Stadt jederzeit spürbar, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, kleinere Geschäfte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Dadurch entsteht eine Lebensqualität, die nicht von einzelnen Highlights lebt, sondern vom Zusammenspiel vieler Dinge, die den Alltag einfacher und angenehmer machen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Sie flexibel bleiben – ob für den Weg zur Arbeit oder in die Innenstadt. Ebenso sind die wichtigsten Verkehrsachsen gut erreichbar, was zusätzliche Mobilität schafft. Was diese Lage besonders macht, ist die Balance. Man lebt ruhig, ohne abgeschieden zu sein. Man ist angebunden, ohne die typische Unruhe der Stadt direkt vor der Tür zu haben. Genau diese Mischung sorgt dafür, dass man sich hier nicht nur kurzfristig wohlfühlt, sondern langfristig gerne bleibt.